• Tin thị trường

Thủ tục pháp lý mua bán nhà đất bạn cần biết

26/11/2021

 

Việc nắm rõ quy trình thực hiện các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất trong bài viết sau sẽ giúp bạn có được một giao dịch an toàn và tránh nhiều trục trặc, rắc rối về sau.

Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật thì mua bán nhà đất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở. Theo đó, bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của nhà nước để hoàn thành việc này.

Những giấy tờ bạn cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục pháp lý mua bán nhà đất

Các văn bản cần thiết khi làm thủ tục pháp lý mua bán nhà đất được chia làm 2 nhóm. Nhóm 1 là các văn bản bắt buộc phải có. Nhóm 2 là các văn bản có thể sẽ cần đến.

Các giấy tờ, văn bản bắt buộc cần có 

-   Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân bản chính và bản sao công chứng.

-   Hộ khẩu gồm bản chính và bản sao công chứng.

-   Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

Với trường hợp đứng tên chung nhà đất, người đứng tên chung cũng phải cung cấp các loại giấy tờ nói trên như người mua khi thực hiện thủ tục pháp lý mua bán nhà đất.

Các giấy tờ, văn bản có thể cần dùng đến

Trong trường hợp người mua nhà muốn vay thế chấp ngân hàng thì cần cung cấp thêm các giấy tờ sau:

-   Đơn vay thế chấp bằng các tài sản hình thành vốn vay.

-   Hợp đồng mua bán nhà đã công chứng.

-   Sổ hồng.

-   Bản vẽ hiện trạng nhà đất.

-   Thông báo trước bạ.

Trong trường hợp mua nhà trả góp bằng vay tín chấp, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

-   Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu.

-   Sổ hộ khẩu hoặc KT3.

-   Giấy xin vay tín chấp.

-   Giấy tờ chứng minh thu nhập như Hợp đồng lao động (bản chính và bản sao công chứng) có thời hạn trên 6 tháng (có trường hợp yêu cầu trên 1 năm), sao kê tài khoản ngân hàng, bảng sao kê lương.

Quy trình làm thủ tục pháp lý mua bán nhà đất gồm những gì?

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn sẽ tiến hành quy trình làm thủ tục pháp lý mua bán nhà đất với các điểm chính sau đây:

  • Đặt cọc mua nhà đất (không bắt buộc)

Đặt cọc là hình thức rất phổ biến trong giao dịch mua bán nhà đất ở nước ta. Đây là từ chỉ hành động của bên mua giao cho bên bán một khoản tiền hoặc tài sản giá trị tương đương trong một thời gian được hai bên thống nhất nhằm đảm bảo cam kết mua bán. Số tiền cọc thường dao động từ 1 - 30% tổng giá trị của bất động sản được chuyển nhượng.

Bạn cần nắm rõ tính pháp lý của việc đặt cọc như sau:

-   Nếu hợp đồng mua bán được thực hiện thành công, bên nhận cọc sẽ trả cọc lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào tiền thanh toán của giao dịch mua bán nhà đất.

-   Trong trường hợp bên mua (bên đặt cọc) không thể thực hiện hợp đồng đúng thời hạn, tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên bán và bên bán có quyền thực hiện một giao dịch mới.

-   Trường hợp bên bán (bên nhận cọc) từ chối thực hiện giao dịch hoặc đơn phương bán nhà đất cho một khách hàng khác, bên bán sẽ phải trả lại tiền cọc, đồng thời bồi thường bằng khoản tiền tương đương với giá trị của khoản tiền cọc nói trên.

  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Sau khi đặt cọc, hai bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và tiến hành công chứng hợp đồng. Việc này cần được thực hiện tại phòng công chứng của nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân đặt tại địa phương nơi sản phẩm bất động sản tọa lạc.

Khi đến văn phòng công chứng, bên bán nhà đất cần chuẩn bị các văn bản sau đây:

-   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ sổ đỏ.

-   Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu của cả vợ và chồng trong trường hợp người bán đã có gia đình.

-   Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bên mua cần có:

-   Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu của cả vợ và chồng trong trường hợp người mua đã lập gia đình.

-   Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân/ đã ly hôn.

-   Sổ hộ khẩu.

Sau khi công chứng, đôi bên cần thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính bằng cách nộp hồ sơ khai thuế và đóng lệ phí theo quy định.

  • Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/ sổ hồng

Bước tiếp theo, bạn cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/ sổ hồng với các văn bản cần thiết sau:

-   Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

-   Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-   Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

-   Sổ hộ khẩu.

-   Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân còn hiệu lực.

Nhiều người sẽ cảm thấy bỡ ngỡ và bối rối trước các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất trong lần đầu tiên đầu tư. Hy vọng qua bài viết này, chúng tôi đã giúp các bạn giải quyết vấn đề khó khăn và tự tin với “thương vụ” đầu tư của mình.

Ý kiến khách hàng