Thủ Tục Pháp Lý Mua Bán Nhà Đất Bạn Cần Biết

Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến của dân, theo quy định của luật thì mua bán nhà đất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở. Theo đó, bên mua và bên bán cần thực hiện đầy đủ các thủ tục liên tục theo quy định của nhà nước để hoàn thành công việc này. Vì vậy thủ tục pháp lý mua bán nhà đất được diễn ra như thế nào? Cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây của Kiến Á .

Quy trình thủ tục pháp lý mua bán nhà đất bao gồm những gì?

Quy trình các thủ tục xử lý khi mua bán nhà đất với các điểm chính sau đây:

Đặt mua nhà đất (không bắt buộc)

Đặt tên là hình thức rất phổ biến trong giao dịch mua bán nhà đất ở nước ta. Đây là từ hành động duy nhất của bên mua giao cho bên bán một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương trong một thời gian được hai bên hệ thống đảm bảo chắc chắn cam kết mua bán. Số tiền trả lại dao động thông thường từ 1 - 30% tổng giá trị của bất động sản được chuyển đổi.

Bạn cần xác định tính hợp pháp của việc đặt trụ sở như sau:

- Nếu hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thành công, bên nhận tiền đặt cọc sẽ hoàn trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào khoản tiền thanh toán của giao dịch mua bán nhà đất.

- Trong trường hợp bên mua (bên đặt) không thể thực hiện hợp đồng đúng thời hạn, khoản đặt bên sẽ thuộc về bên bán và bên bán có quyền thực hiện một giao dịch mới.

- Trường hợp bên bán (bên nhận trả) từ chối thực hiện giao dịch hoặc đơn phương bán nhà đất cho một khách hàng khác, bên bán sẽ phải trả lại số tiền đã trả, đồng thời bồi thường bằng khoản tiền tương đương với giá value of money return before.

Xem thêm: Mạch Bạn 7 Kinh Nghiệm Mua Nhà Trả Góp An Toàn Và Thành Công

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Sau khi đặt, hai bên sẽ thiết lập sự hợp nhất chuyển đổi đồng bộ giữa các yếu tố nhà đất và tiến trình hợp nhất chứng thực công việc. Nhiệm vụ này cần được thực hiện tại phòng công chứng của nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân đặt tại địa phương nơi sản phẩm bất động sản chính quyền.

Khi đến văn phòng công chứng, bên bán nhà đất cần chuẩn bị các văn bản sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ.

- Chứng minh nhân dân/căn năng công dân/hộ chiếu của cả vợ và chồng trong trường hợp người bán đã có gia đình.

- Giấy chứng minh trạng thái hôn nhân.

Bên mua cần có:

- Chứng minh nhân dân/ căn năng công dân/ hộ chiếu của cả vợ và chồng trong trường hợp người mua lập gia đình.

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân/đã ly hôn.

- Sổ hộ khẩu.

Cơ quan tiến hành thẩm định

Cơ quan tiến hành thẩm định sẽ thực hiện kiểm tra, xác nhận lại thông tin theo hồ sơ mà 2 bên đã khởi xướng cơ quan công quyền. Sau khi xác nhận xong thông tin, cơ quan công quyền sẽ tiến hành gửi thông báo thuế cho chủ nhà đất đi và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Quy định về thời hạn cập nhật hồ sơ khai thuế và lệ phí như sau:

• Trường hợp 1: Nếu hợp đồng chuyển đổi không thuận lợi bên mua là người nộp thuế thì thời hạn nộp hồ sơ thuế rút ngắn nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực
• Trường hợp 2: Nếu bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế và thu phí chậm nhất là thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
• Trường hợp 3: Lập hồ sơ khai báo lệ phí trước thời điểm tiến hành thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.

Bản ghi hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng

Bước tiếp theo, bạn cần ghi lại hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng với các văn bản cần thiết sau:

- RỘNG ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI ĐẠT CÔNG CHỨNG.

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền đất theo Mẫu số 09/ĐK.

- Sổ hộ khẩu.

- Chứng minh nhân dân/bảng công dân còn hiệu lực.

Đóng các loại phí và thuế trước

Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà 1 trong 2 bên sẽ phải cập nhật hồ sơ các loại phí theo quy định của Nhà nước tại UBND cấp quận/chính quyền.

• Bên bán: Phí trước bạ 0,5% giá trị hợp đồng.
• Bên mua: Thuế nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng.
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển đổi (tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa 5.000.000 đồng/trường hợp).
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đai: 0,15% giá trị hợp đồng.

Sau khi hoàn tất tất cả các thủ tục, người mua toàn bộ hồ sơ kê khai lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch và thực hiện thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Sau khi hoàn tất tất cả các thủ tục xử lý mua bán nhà đất và thuế thu nhập, người mua sẽ đến UBND quận/ quản lý để thu hồi toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán đất đai và biên lai trước bạ. Địa chỉ chính nhà đất sẽ thực hiện đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất (quá trình đăng ký đến khi được cấp sổ mới thường là từ 30 đến 45 ngày).

Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Ủy Quyền Bán Nhà Đất Chi Tiết Hiện Nay

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Điều kiện của nhà ở, bất động sản khi tham gia giao dịch

Luật Đất đai 2013 đã quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi đất khi có các điều kiện dưới đây:

• Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp thừa thừa nhận thừa kế có đủ điều kiện cấp sổ đỏ được quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất Đai 2013 và các trường hợp tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất Đai 2013.
• Đất không xảy ra tranh chấp hay khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không được biên kê để đảm bảo trong quá trình thi hành án.
• Đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi hay có thông báo giải tỏa nhà ở cơ quan có thẩm quyền. 

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch

Các bên tham gia vào giao dịch mua bán nhà đất cần phải có những điều kiện dưới đây:

• Là chủ sở hữu mảnh đất hoặc là người đã được sở hữu mảnh đất ở nơi được phép ủy quyền để thực hiện giao dịch theo quy định của luật. Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người mua đất của chủ đầu tư hoặc đã được nhận chuyển nhượng hợp đồng mua đất.
• Cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành động vì dân sự để thực hiện giao dịch mua bán đất. Đối với tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa hay nhà tình thương.

Như vậy, nếu 2 bên giao dịch đáp ứng đủ các điều kiện trên thì có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. 

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục pháp lý mua bán nhà đất

Các văn bản cần thiết khi làm thủ tục pháp lý mua bán nhà đất được chia thành 2 nhóm. Nhóm 1 là các văn bản bắt buộc phải có. Nhóm 2 là các văn bản có thể cần đến.

Các giấy tờ, văn bản bắt buộc phải có 

• Chứng minh nhân dân/bảng công dân chính và bản sao công chứng.
• Hộ khẩu bao gồm bản chính và bản sao công chứng.
• Giấy chứng nhận trạng thái nhân.

Với trường hợp đứng tên chung nhà đất, người đứng tên chung cũng phải cung cấp các loại giấy tờ nói trên như người mua khi thực hiện liên tục thủ pháp lý mua bán nhà đất.

Các giấy tờ, văn bản có thể được sử dụng đến

Trong trường hợp người mua nhà muốn vay thế chấp Ngân hàng thì cần cung cấp thêm giấy tờ sau:

• Đơn vị vay thế chấp bằng các tài sản hình thành vốn vay.
• Hợp đồng mua bán nhà đã thành công.
• Sổ hồng.
• Bản vẽ hiện trạng nhà đất.
• Thông báo trước các bạn.

Trong trường hợp mua nhà trả góp bằng vay tín chấp, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Chứng minh nhân dân/ năng căn công dân/ hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc KT3.
• Giấy xin vay tín hiệu chấp nhận.
• Giấy chứng minh thu nhập như Hợp đồng lao động (bản chính và bản sao công chứng) có thời hạn trên 6 tháng (có trường hợp yêu cầu trên 1 năm), sao kê tài khoản ngân hàng, bảng sao kê.

Xem thêm: Chia Sẻ 6 Kinh Nghiệm Vay Tiền Mua Nhà Mà Bạn Cần Nắm Rõ

Những lưu ý trong quá trình mua bán nhà đất

• Thông tin về tranh chấp: Người mua cần tìm hiểu kỹ những tranh chấp như tin tức trên báo điện tử, truyền hình, mạng xã hội, trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng hoặc người mua có thể hỏi các thông tin từ người dân xung quanh, UBND phường, xã đối với những mảnh đất… mà mình đang có nhu cầu mua.
• Thông tin vay nợ thế chấp: Đối với thông tin này khi tìm hiểu kỹ người mua sẽ tránh được những rủi ro mua phải những miếng đất đang được thế chấp bởi Ngân hàng. 
• Để có thể chắc chắn quy trình mua bán nhà đất, ngoài việc nắm bắt các thông tin liên quan đến nhà đất, người mua cần chú ý đến thông tin của người bán. Nếu mua nhà đất trong dự án bất động sản, người mua cần tìm hiểu kỹ về thông tin của người bán và chủ đầu tư thông qua các hoạt động của công ty, tính pháp lý,...

Nhiều người sẽ cảm thấy bối rối và bối rối trước các thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất trong lần đầu tiên đầu tư. Hy vọng qua bài viết này, Kiến Á đã giúp các bạn giải quyết vấn đề khó khăn và tự tin với “nhiệm vụ” đầu tư của mình.