Quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp 2021

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn tường tận các quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp năm 2021.

Khi mua nhà, không phải ai cũng có đủ vốn để chi trả chỉ trong một lần. Đa số người mua sẽ cần sự hỗ trợ vay từ các ngân hàng. Dù vay vốn để mua nhà trong bất cứ tình huống nào, bạn đều phải tuân theo các quy tắc của ngân hàng và pháp luật. Vậy các quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp năm 2021 sẽ diễn ra như thế nào?

Những lợi ích khi vay ngân hàng mua nhà trả góp 

Đối với cá nhân, gia đình có thu nhập trung bình, việc vay ngân hàng mua nhà trả góp sẽ mang đến nhiều lợi ích:

• Có thể nhanh chóng sở hữu ngôi nhà/căn hộ như ý muốn dù nguồn tài chính hạn hẹp và thanh toán nợ dần dựa vào thu nhập cá nhân.

• Được hưởng nhiều chương trình ưu đãi vay với lãi suất hấp dẫn từ ngân hàng và chủ đầu tư (nếu mua nhà tại các dự án). Thậm chí, nhiều đơn vị hỗ trợ tài chính tốt, mang tính dài hạn.

• Xác định an toàn tính pháp lý của căn hộ/ngôi nhà bởi vì ngân hàng cần phải thẩm định tất cả mọi thứ trước khi quyết định cho người mua vay trả góp.

• Có thể thế chấp chính căn nhà đang vay mua.

Vay ngân hàng mua nhà trả góp mang lại nhiều lợi ích cho các cá nhân gia đình có thu thu nhập trung bình

Các quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp

Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn các gói vay phù hợp

Người vay vốn cần phải cung cấp hồ sơ theo danh mục quy định của ngân hàng, cụ thể gồm những giấy tờ như sau:

• Hồ sơ nhân thân: Chứng minh nhân dân/ hộ chiếu/ hộ khẩu/ KT3…

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu đang độc thân hoặc đã kết hôn, bạn cần có giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

• Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn: Giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà, chứng từ nộp tiền từ các lần thanh toán, giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua…

• Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Người vay cần chứng minh mình có thu nhập ổn định trong vòng tối thiểu 2 năm trở lại. 

  • Nếu nguồn thu nhập chính từ lương: Bạn cần có đủ hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương, bảng lương…

  • Nguồn thu từ cho thuê tài sản: Bạn cần có giấy từ chứng nhận tài sản, hợp đồng cho thuê, giấy tờ pháp lý cho thuê…

  • Còn nếu làm kinh doanh: Bạn cần có giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo kết quả kinh doanh…

• Ngoài ra, nếu đang có các khoản vay khác tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng, bạn cần chuẩn bị thêm những hồ sơ: Hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Thẩm định năng lực tài chính và tài sản thế chấp

Sau khi khách hàng cung cấp đủ hồ sơ cần thiết, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản được thế chấp. Đó có thể là căn nhà bạn dự định mua hoặc tài sản có giá trị khác tùy theo phương thức vay vốn bạn lựa chọn. 

Quy trình thẩm định 

• Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người cần vay.

• Thẩm định thông qua điện thoại.

• Thẩm định thực tế từ các nơi cư trú, làm việc, kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản được thế chấp.

• Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau khi đã có quyết định cấp phép cho vay. Tùy theo chính sách hoạt động của ngân hàng, bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc đơn vị độc lập bên ngoài.

Giá trị tài sản thế chấp được định giá chính là cơ sở để xác định khoản tiền thực tế bạn sẽ vay được. Ngoài ra, chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng chi trả tùy thuộc vào từng ngân hàng.

Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân

Sau khi hồ sơ khách hàng thỏa điều kiện vay vốn và quá trình thẩm định hoàn tất, ngân hàng sẽ quyết định có chấp thuận cấp tín dụng hay không. Sau thông báo chính thức, ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.

Nếu bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:

• Các bên ký hợp đồng thế chấp cần công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

• Trước khi tiến hành giải ngân cho người vay, ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng…).

Nếu bạn chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất:

• Người đi vay, bên bán và ngân hàng sẽ phải ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa khoản tiền giải ngân cho bên mua (tức là người vay).

• Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm. Tài khoản tạm khóa sẽ đứng tên bên bán, toàn bộ số tiền sẽ bị phong tỏa khi hai bên đang thực hiện thủ tục sang tên nhà đất theo quy định pháp luật.

• Ngân hàng sẽ giải tỏa số tiền cho vay tạm khóa khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch theo quy định.