Xem Ngay Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư An Toàn Mà Bạn Cần Nắm
Chọn mua chung cư như thế nào an toàn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng Kiến Á học hỏi kinh nghiệm mua nhà chung cư của những người đi trước trong bài viết sau để đưa ra lựa chọn đúng đắn và an toàn nhất nhé!
15 kinh nghiệm mua nhà chung cư an toàn
Dưới đây là một số kinh nghiệm cho người tìm mua chung cư để ở, kinh doanh hoặc đầu tư. Những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư mà không phải ai cũng biết, kể cả đối với những người mua nhà lần đầu hay những người đã có kinh nghiệm mua nhà chung cư.
Xác định vị trí chính xác
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá căn hộ. Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông hoàn thiện, gần trung tâm thành phố, gần trường học, khu mua sắm,… giá sẽ cao hơn nhiều so với căn hộ vùng ven. Do đó, bạn hãy cân nhắc và phối hợp một cách toàn diện 3 yếu tố kinh tế, vị trí và nhu cầu. Ngoài ra, hãy chú ý đến lượng xe cộ đi qua, xem trên đoạn đường bạn thường đi có bị kẹt xe hay không để chọn được căn hộ ưng ý.
Pháp lý dự án
Đây là một bước quan trọng để xác minh rằng nhà chung cư bạn đã mua là minh bạch. Pháp lý rõ ràng thì cho phép xây dựng,… tránh rủi ro sau này. Liên hệ với nhà đầu tư hoặc cố vấn để xem tất cả các tài liệu liên quan đến dự án.
Xem thêm:
Khả năng của nhà đầu tư
Trước khi quyết định mua chung cư, cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư. Một chủ đầu tư có tên tuổi và uy tín sẽ đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và tiến độ xây dựng triển khai dự án, đánh giá khách quan năng lực của chủ đầu tư như thế nào để xem dự án mà chủ đầu tư hoàn thiện có tốt hay không?
Ngoài ra, bạn nên xem thêm thông tin về nhà thầu thi công, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát, kiểm soát,… tất cả những kiểm soát này rất đơn giản bạn chỉ cần hỏi trực tiếp đơn vị tư vấn hoặc có thể tra google.
Tiện nghi bên ngoài
Thông thường, các dự án chung cư hiện nay đều có một số công trình phụ bên trong. Bạn cũng nên chú ý đến vật tư nội ngoại thất xung quanh căn hộ định mua. Đây cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quá trình sống. Là khu căn hộ có đầy đủ khu mua sắm, hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi, sân golf,… Đó đều là các yếu tố quyết định giá của một căn hộ.
Chọn căn hộ thông thoáng
Hãy chọn căn hộ có thiết kế thông thoáng, ít không gian chết để tạo sự rộng rãi, thoáng mát và dễ dàng vệ sinh cho căn phòng. Ngoài ra, nên ưu tiên loại căn hộ có tầm nhìn rộng. Nếu bạn chọn căn hộ có cửa sổ ở các phòng thì chắc chắn không khí trong phòng sẽ lưu thông dễ dàng hơn, giúp tạo bầu không khí trong lành, mát mẻ.
Chọn tầng căn hộ
Nói chung, cao và thấp đều có ưu và nhược điểm riêng. Càng lên cao, tầm nhìn của bạn càng rộng, nhưng giá càng cao, hoặc bạn cũng sẽ khó thoát ra nếu gặp các tình huống cháy,.. Ngược lại, ở mức thấp dễ bị nhiễu bởi bụi hoặc tiếng ồn. Tốt nhất nên chọn căn hộ ở tầng lửng.
Chọn căn hộ xa thang máy, bãi rác
Khi chọn một căn hộ, hãy chọn một căn hộ càng xa các điểm thu gom chất thải và thang máy của tòa nhà càng tốt. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hay tiếng ồn từ thùng rác khi hành khách di chuyển quanh khu vực thang máy. Ngoài ra, nên chọn các căn phòng có thể tận dụng được sự thông thoáng ở 2 mặt của tòa nhà.
Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng và số lượng thang máy
Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ dân cư của dự án. Hãy tham khảo những thiết kế và cách bài trí của chủ đầu tư để lựa chọn không gian phù hợp nhất cho gia đình mình. Thông thường khoảng 15 - 20 căn hộ/sàn là hợp lý nhất, tùy thuộc vào quy mô của dự án.
Ngoài ra, hãy lưu ý về số lượng thang máy. Đây cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng vì tất cả cư dân đều sử dụng. Giờ cao điểm là thang máy chạy thường xuyên nhất. Vì vậy, số lượng thang máy, số lượng tòa chung cư cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mật độ thang máy trong cùng một tòa nhà đủ cho mọi người sử dụng vào giờ cao điểm. Đó là kinh nghiệm mua chung cư mà rất ít người để ý.
Mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
Đây là một trong những yếu tố bạn nên cân nhắc khi chọn mua căn hộ. Việc mua căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhằm tránh được trường hợp 1 trong 2 phòng vệ sinh bị hư hỏng..
Chọn căn hộ có ban công
Căn hộ có ban công là một điểm cộng cho căn hộ. Khoảng không gian ngoài ban công tuy nhỏ nhưng lại hữu ích, chỉ là ít người để ý mà thôi. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, vừa là không gian xanh cho gia đình, vừa là nơi đọc sách lý tưởng.
Sức chứa ô tô trong tầng hầm
Đây là điều mà một số người bỏ qua và thường bỏ qua. Trung bình mỗi hộ sở hữu 2 xe máy, nhiều gia đình sở hữu 1-2 ô tô. Do đó, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo không xảy ra tình trạng kẹt xe, chờ đợi vào mỗi dịp cao điểm gây nhiều bất tiện cho cuộc sống hàng ngày.
Hướng căn hộ
Đây cũng là điều bạn nên lưu ý, vì hai lý do chính. Với những ai quan tâm đến Phong thủy thì hướng căn hộ rất quan trọng, sẽ tránh được những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai. Thứ hai, hướng căn hộ không thuận lợi sẽ làm tăng cảm giác rất bất tiện mỗi khi mở cửa. Nhiều khi nhà đối diện cũng khó chịu chứ không riêng gì bạn.
Cân nhắc tài chính của gia đình
Đây được coi là một trong những yếu tố quan trọng nhất trước khi quyết định mua nhà. Đặc biệt, bạn cần xem xét toàn diện các yếu tố như thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng để đưa ra lựa chọn căn hộ phù hợp nhất. Có như vậy, người mua nhà mới không bị mắc kẹt hay “nợ nần chồng chất” vì việc mua nhà vượt quá khả năng tài chính của họ.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều hình thức mua nhà trả góp hấp dẫn, thuận tiện hơn cho quá trình mua nhà, giúp bạn giảm bớt gánh nặng chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nhà nên lên kế hoạch tiêu dùng rõ ràng, chú ý đến lãi suất và điều kiện vay, để cân đối tài chính.
Hệ thống an ninh, an toàn của chung cư
Để tránh những rủi ro không đáng có như cháy nổ, quấy rối thang máy, đột nhập,... bạn nên chọn những chung cư được quản lý vận hành tốt, luôn trong tình trạng tốt. Kiểm tra, rà soát, ngăn ngừa và xử lý kịp thời các tình huống bất lợi có thể xảy ra.
Ký hợp đồng mua bán căn hộ
Sau khi bạn đã hiểu rõ về chủ đầu tư, dự án và môi trường xung quanh, bước tiếp theo là ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán soạn thảo nên người mua cần đọc kỹ các điều khoản để hiểu rõ quyền lợi của mình và đảm bảo giao nhà đúng tiến độ.
Hợp đồng mua bán cần được soạn thảo, điều chỉnh theo quy định của Bộ luật Dân sự và điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật ngành BĐS. Để bạn dễ hiểu hơn, theo kinh nghiệm mua nhà, một số vấn đề bạn cần lưu ý trong hợp đồng bao gồm:
- Giá trị hợp đồng
- Điều kiện thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm
Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà
Để tránh tình trạng bàn giao sai phạm, thiếu đồ, số liệu diện tích không chính xác… người mua cần tiến hành kiểm tra, đo đạc kỹ càng không gian bên trong căn hộ bàn giao. Theo danh sách cam kết bàn giao, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm và bàn giao sản phẩm đã thỏa thuận trong hợp đồng cho bạn. Vì vậy, nếu có nghi vấn hoặc sai lệch, bạn cần tạm dừng các hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ sở hữu hoặc người bán để được hỗ trợ.
Rủi ro khi mua chung cư
Việc mua chung cư cũng có thể gặp những rủi ro sau, do đó bạn cần xem xét để đưa ra sự lựa chọn an toàn nhất cho mình:
Dự án chưa có đầy đủ pháp lý
Khi mua căn hộ trên giấy (hình thành trong tương lai) thì bạn chủ yếu nắm bắt được các thông tin thông qua công ty môi giới bất động sản hoặc chủ đầu tư. Hầu hết các thông tin đó đều có lợi cho dự án. Do vậy, người mua khó nhìn thấy được nhược điểm, đồng thời xem nhẹ tính pháp lý của dự án.
Ngân hàng chưa bảo lãnh
Nhiều người vẫn gặp nhiều trường hợp mua phải dự án ma: có pháp lý không minh bạch, chưa được ngân hàng cấp tín dụng bảo lãnh. Dựa vào pháp luật hiện hành, thì các hợp đồng mua bán đã ký khi chưa có đầy đủ điều kiện tiến hành giao dịch thì sau này hợp đồng vô hiệu. Rủi ro xảy ra khi chủ đầu tư không có đủ năng lực tài chính để hoàn thành dự án, do đó sau này người mua sẽ khó có thể đòi lại tiền.
Mua dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư vì tham lợi nhuận mà lừa dối khách hàng, bán những dự án chưa được cấp phép xây dựng cho khách hàng. Điều này đã xảy ra với rất nhiều người, vừa mất tiền vừa vô gia cư.
Quyền sở hữu căn hộ
Thời hạn sở hữu của chung cư thông thường chỉ 50 năm, nhiều người mua nhà chỉ để làm tiền nhưng không phải dự án nào cũng có sổ đỏ.
Hãy cân nhắc, nghiên cứu và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất tùy theo mục đích sử dụng căn hộ. Tránh tình trạng “tiền mất, tật mang”.
Quy hoạch 1/500 chưa được phê duyệt
Trong xây dựng, quyết định 1/500 được hiểu đơn giản là bản quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt tại dự án, là cơ sở để sau này được cấp Sổ đỏ.
Tương ứng, nếu một dự án BĐS, đặc biệt là dự án căn hộ không hoặc chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, cũng đồng nghĩa với việc nguy cơ dự án không được cấp sổ đỏ trong tương lai là rất cao. Vì vậy, bên cạnh việc xin và kiểm tra giấy phép xây dựng, xem xét 1/500 và tìm hiểu xem dự án có được phê duyệt hay không cũng là vấn đề mà bạn cần đặc biệt quan tâm trước khi quyết định mua dự án.
Lưu ý khi đặt cọc mua chung cư
Pháp luật nước ta không có quy định về việc đặt cọc, và số tiền đặt cọc phải căn cứ vào hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận. Đối với vấn đề này, gợi ý của chuyên gia là số tiền đặt cọc không nên vượt quá 20% tổng giá trị mảnh đất để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Ngoài ra, khi nhà đầu tư đặt cọc cần mang đi công chứng để tránh rủi ro giữa hai bên, đồng thời cũng giúp hai bên dễ dàng xử lý tranh chấp.
Mong rằng với những kinh nghiệm mua nhà chung cư được chia sẻ trên đây của Kiến Á sẽ giúp bạn có thể những thông tin hữu ích. Kiến Á chúc bạn sớm có thể sở hữu được căn chung cư mơ ước cho mình. Nếu bạn đang tìm cho mình và gia mình một căn hộ chung cư cao cấp thì hãy tham khảo dự án Citigrand của Kiến Á ngay nhé.
