Đầu Tư Bất Động Sản Là Gì? Các Hình Thức Đầu Tư Phổ Biến

Đầu tư bất động sản (BĐS) là hình thức đầu tư không còn quá xa lạ với chung ta. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu hết về đầu tư bất động sản là gì. Để có thể tìm hiểu sâu hơn về hình thức đầu tư này cũng như các loại hình đầu tư và những lưu ý khi đầu tư bất động sản, hãy cùng KIẾN Á tham khảo thông tin trong bài viết sau.

Tìm hiểu về đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hành động mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản để kiếm lời. Cải tạo bất động sản là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản thường được gọi là phát triển bất động sản.

Nói cách khác, đó là quá trình đầu tư tiền vào việc phát triển các loại bất động sản khác nhau để thu được lợi ích lớn hơn trong tương lai. Chỉ cần mua một mảnh đất hoặc một ngôi nhà cho X khiên, và sau một khoảng thời gian, sản phẩm sẽ có giá trị X+1 khiên.

Phân biệt đầu cơ bất động sản và đầu tư bất động sản

Ngoài khái niệm đầu tư bất động sản, đầu cơ bất động sản cũng phổ biến trên thị trường tài chính. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể phân biệt rõ ràng hai hoạt động này.

Nếu đầu tư bất động sản giống như một công việc kinh doanh thông thường. Mua một tài sản với giá thấp và bán nó với giá cao hơn để kiếm lợi nhuận từ sự khác biệt. Đầu cơ bất động sản là việc mua bán bất động sản với số lượng lớn.

Điều này tạo ra sự khan hiếm sản phẩm trên thị trường, khiến giá trị của sản phẩm bị đẩy lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của nó. Khi giá bán bất động sản và nhu cầu mua tăng đột biến, các nhà đầu cơ bán những gì họ tích lũy được và kiếm được lợi nhuận khổng lồ.

Trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, xu hướng đầu tư xoay quanh 8 loại hình đầu tư BĐS bao gồm: căn hộ, nhà liền kề, đất nền, BĐS nghỉ dưỡng và nhà vườn. Trang, Shophouse và Officetel, Phòng Cho Thuê, Nhà Xưởng.

8 loại hình đầu tư bất động sản phổ biến

Loại hình đầu tư căn hộ chung cư

Trước tình trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng bị thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng có nhiều tiềm năng.

Thị trường bất động sản căn hộ đang sôi động với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án chung cư thường tọa lạc tại vị trí đẹp, tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Do đó, loại hình đầu tư căn hộ ngày càng được các nhà đầu tư ưa chuộng

>>> CITIGRAND - Dự án căn hộ chất lượng cao cấp dành cho người trẻ thành đạt

Ưu điểm 

• Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả nhiều đợt. Hiện nay, các dự án chung cư (khoản đầu tư của chủ sở hữu vào căn hộ) thường được bảo đảm bằng ngân hàng với lãi suất rất hấp dẫn.
• Nhu cầu về căn hộ chung cư ngày càng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn.
• Đầu tư căn hộ có thể sinh lời nhanh dưới hình thức đầu tư “lướt sóng”.
• Tính thanh khoản tốt: Nếu bạn cho thuê đầu tư với căn hộ dạng thứ cấp thì khả năng sinh lợi sẽ đều và ổn định hàng tháng.

Nhược điểm 

• Giá trị nhiều dự án chung cư bị "thổi phồng" quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ tăng giá nhẹ, ít biến động.
• Nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Loại hình đầu tư nhà phố

Ngoài đầu tư bất động sản căn hộ, một hình thức đầu tư bất động sản khác được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay chính là nhà phố. Đây không phải là loại hình đầu tư mới nhưng vẫn chưa hạ nhiệt bởi nhu cầu vẫn tốt. Hãy cùng Kiến Á tìm hiểu kỹ hơn về ưu nhược điểm của loại hình này nhé.

>>> Xem thông tin chi tiết dự án Lavila Đông Sài Gòn

Ưu điểm 

• Nhà phố vừa có thể để ở, vừa để kinh doanh, cho thuê mặt bằng kinh doanh. Có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố này khá cao.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là những vị trí đẹp trong thành phố.
• Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với các loại hình khác do nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua hoặc kinh doanh luôn có.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với đầu tư đất nền.

Nhược điểm 

• Đầu tư vào nhà phố thường có chi phí đầu tư cao, do giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm thông thường. Nhà phố, đặc biệt là các đại lộ lớn và có cảnh quan đẹp, có giá cao hơn.
•  Nhà phố diện tích nhỏ nên khó tách sổ, tự đứng tên.
• Lợi nhuận và tính thanh khoản đó phụ thuộc vào sự biến động của thị trường BĐS nên khó tự điều chỉnh giá.

Loại hình đầu tư đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư lâu đời nhưng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi lợi nhuận cao. Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp và quyền sở hữu đất đai tại các thành phố lớn ngày càng bị hạn chế, các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có ít vốn thường tìm về vùng ven để đầu tư đất nền. Hình thức đầu tư như vậy có nhiều thuận lợi, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Ưu điểm 

• Đây là một trong những loại hình đầu tư ít hứa hẹn nhất hiện nay.
• Lợi nhuận kỳ vọng gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn so với nhà phố, đặc biệt tại khu vực có cơ sở hạ tầng tốt. Lợi nhuận hàng năm của lô đất thường không dưới 15%.
• Việc giảm giá này ít xảy ra hơn do ít bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Quỹ đất thành phố ngày càng eo hẹp, quỹ đất không tăng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư đất nền phát triển mạnh mẽ.
• Là khoản đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi giá trị ảo của quảng cáo.
• Nếu lô đất đã có sổ đỏ ngân hàng sẽ thẩm định giá cho vay từ 50-60%, mức cao nhất thậm chí lên tới 70%.

Nhược điểm

• Tính pháp lý của một số lô đất không rõ ràng, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Vị trí càng đẹp, tính thanh khoản càng cao, giá càng đắt, vốn đầu tư càng thất thoát. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thường khó bán, vốn phải “chôn” rất lâu.
• Chỉ những mảnh đất nằm trong khu vực phát triển đô thị, có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế khu vực phát triển, quy hoạch bài bản mới thực sự phát triển.

Loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ với giới đầu tư hiện nay. Đặc biệt ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình rất lớn thu hút không chỉ du khách trong nước mà còn một lượng lớn du khách quốc tế. Chính vì vậy đã kéo theo sự phát triển của hoạt động đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống và nghỉ dưỡng của du khách.

Ưu điểm 

• Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể kinh doanh sinh lời dưới hình thức khách thuê tự kinh doanh hoặc kinh doanh.
• Rất đặc biệt so với các loại hình khác và do đó có tiềm năng rất lớn mà các loại hình đầu tư khác không có được.
• Có sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư do khả năng sinh lời bền vững. Loại hứa hẹn mức lợi nhuận từ 8% đến 14% và thời hạn từ 8 đến 10 năm.
• Như đã đề cập trước đó, do xã hội phát triển, lượng khách du lịch ngày càng tăng. Đồng thời, việc gia tăng số lượng đường bay quốc tế đã tạo ra nguồn doanh thu khổng lồ cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm 

• Lợi nhuận phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tùy theo địa điểm du lịch, do bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án hướng biển hoặc ven biển thường có giá rất cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng nhiều vướng mắc về pháp lý.

Đầu tư hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng lại rất thu hút các nhà đầu tư bởi nó mang lại nhiều lợi nhuận thực. Hình thức đầu tư bất động sản kiểu nghĩa trang – hoa viên này từ lâu đã phổ biến trên thế giới, nhưng ở Việt Nam nó mới bắt đầu nở rộ ở các tỉnh lân cận như Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm 

• Khoản đầu tư thích hợp này miễn nhiễm với các chu kỳ bất động sản.
• Tỷ suất lợi nhuận cao, một số dự án có tỷ suất lợi nhuận cao tới 40 - 100%.
• Nguồn cung tương đối ít nhưng cầu không thay đổi.
• Vốn đầu tư hợp lý, sản phẩm đa dạng.
• Thường được các nhà đầu tư chống lưng, thanh lý các mặt hàng cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế thông thoáng, hành lang pháp lý thông thoáng.

Việc nâng cao chất lượng cuộc sống và quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, mong được chăm sóc nơi an nghỉ của người quá cố đã tạo điều kiện tiềm năng cho hoạt động đầu tư nghĩa trang phát triển.

Nhược điểm 

• Có rất ít hoặc không có rủi ro khi đầu tư vào nghĩa trang.
• Chịu yếu tố quy hoạch quốc gia.
• Người Việt Nam rất ngại đầu tư vào những khu hoa viên nghĩa trang như vậy.

Loại hình Shophouse

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Đây là một ngôi nhà kiểu mới bao gồm một nơi ở và một cửa hàng thương mại. Dù là loại hình có lịch sử lâu đời và được ưa chuộng trên toàn thế giới, nhưng tại Việt Nam, Shophouse mới xuất hiện vài năm trở lại đây và cùng với sự nở rộ của các dự án bất động sản, nó đang trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản mới.

Ưu điểm 

• Là khoản đầu tư có giá trị thương mại lớn.
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao.