Bí quyết đầu tư nhà đất hiệu quả

Đầu tư phải sinh lời là mong muốn từ phía các nhà đầu tư. Việc sinh lời nhiều hay ít, nhanh hay chậm cũng phụ thuộc vào loại hình đầu tư mà bạn chọn.  Vậy bạn đã hiểu về bất động sản bao nhiêu phần và nắm được bí quyết đầu tư nhà đất hiệu quả, dễ sinh lời nhất chưa?

Những loại hình đầu tư nhà đất và cách mua đất sinh lời bạn nên biết

Hiện tại, thị trường có tổng cộng 3 hình thức đầu tư nhà đất phổ biến là: 

• Đầu tư để khai thác dòng tiền.

• Đầu tư lướt sóng.

• Đầu tư tích lũy.

Mỗi hình thức đầu tư sẽ có những yêu cầu riêng biệt để đảm bảo khả năng sinh lợi như mong muốn. Bạn có thể tham khảo các loại hình bất động sản phổ biến sau để có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.

Căn hộ chung cư

Ưu điểm:

• Ngân hàng hỗ trợ vay vốn tối đa đến 70% giá trí căn hộ hoặc tài sản thế chấp.

• Phương thức thanh toán đa dạng, có thể trả góp nhiều đợt.

• Nhu cầu thị trường về việc thuê căn hộ khá lớn, đặc biệt là ở các khu đô thị mới như: Bình Dương, Thủ Đức, Quận 7.

• Hình thức đầu tư sinh lời nhanh chóng với kiểu lướt sóng.

Khuyết điểm:

• Thời gian nghiên cứu thị trường (đất đai, nhân khẩu học, lợi nhuận thu về từ việc đầu tư...) khá lâu.

• Giá trị căn hộ tăng đều theo chu kỳ, ít biến động nhảy vọt.

• Nhiều dự án có giá trị bị "thổi phồng" hơn so với thực tế.

Nhà phố

Ưu điểm:

• Mục đích sử dụng đa dạng: để ở, kinh doanh, cho thuê...

• Nhu cầu thị trường cao, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí thuận lợi.

• Lợi nhuận hàng tháng thu về ổn định.

Khuyết điểm:

• Cách đầu tư bất động sản mô hình nhà phố tốn nhiều kinh phí hơn so với các loại hình khác. Lý do là nhà phố có chi phí khá cao, nhất là khi tọa lạc tại các khu vực trọng điểm, vị trí đẹp.

• Khi thị trường biến động, lợi nhuận và thanh khoản của nhà phố sẽ bị ảnh hưởng, khó điều chỉnh theo ý muốn

Đất nền

Ưu điểm:

• Lợi nhuận thu về cao, có thể gấp 2 - 3 lần so với lãi suất tiết kiệm của ngân hàng.

• Tính thanh khoản tốt.

• Ít bị rớt giá do không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Khuyết điểm:

• Các vấn đề pháp lý của một số khu vực không rõ ràng nên rủi ro đầu tư cao.

• Tính cạnh tranh cao vì các khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, vùng kinh tế phát triển... mới mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đất nền.

6 bí quyết vàng để đầu tư nhà đất dễ sinh lời

1. Thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí"

Vị trí là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất trong việc quyết định giá trị tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao. Đặc biệt khi khu vực đó hình thành đô thị, thu hút người dân về ở, giá trị nhà đất sẽ tăng lên đáng kể.

2. Bí quyết khảo sát dự án vào lúc... chiều tối

Ban ngày là thời điểm người dân thường vắng nhà, bạn sẽ khó quan sát được hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì vậy, bên cạnh việc khảo sát ban ngày, bạn cũng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối khoảng từ 18:00 – 21:00. Đó là lúc cao ốc và nhà phố lên đèn, bức tranh cuộc sống dân cư sẽ hiện ra rõ hơn.

3. Lựa chọn bất động sản phù hợp túi tiền 

Nếu cần vay vốn ngân hàng, nhà đầu tư không nên vay quá 50% giá trị của bất động sản nhằm tránh gánh nặng trả lãi và giảm áp lực trả lãi suất thả nổi. Đồng thời, bạn cũng nên tính toán kỹ để không bị rơi vào cảnh bị hụt tiền buộc phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.

4. Chỉ nên đầu tư tài sản có tính thanh khoản cao 

Tính thanh khoản tức là mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Bạn chỉ nên đầu tư nhà đất có thể tạo ra giá trị gia tăng, ở được, hoặc cho thuê hiệu quả. Đầu tư như vậy không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án 

Bạn nên chọn sản phẩm bất động sản của các chủ đầu tư uy tín. Đó là các doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, khả năng tài chính vững mạnh. Ngoài ra, họ sẽ luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông 

Sản phẩm bất động sản giá trị sẽ có môi trường sống trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu có tài chính tốt và dòng vốn dài hạn, bạn nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì khả năng sinh lời cao. Các khu vực xa trung tâm nhưng giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích cũng rất đáng để cân nhắc.