• Tin thị trường

5 Cách Mua Đất Sinh Lời Hiệu Quả Nhất

18/01/2023

“Mùa vàng thì lỗi, mùa đất thì lời” – đó là câu nói được ông cha ta đúc kết từ xa xưa cho đến khi đạt được hiệu quả của sản phẩm đầu tư bất ngờ. Và nó càng đúng đắn hơn trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường nhà đất hiện nay. Chúng ta dễ dàng nhận thấy xung quanh mình có nhiều người thân, bạn bè, đồng nghiệp phát triển nhanh chóng nhờ mua bán bất động sản. Vậy bí quyết của họ là gì? Cách mua đất sinh lời của họ ra sao? Làm thế nào để đầu tư an toàn mà hiệu quả? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây của Kiến Á.

Lựa chọn vị trí tốt là cách mua đất sinh lời hàng đầu

Theo ông Ngô Đình Hãn, giảng viên Bất động sản của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng thuộc Đại học Kinh tế TP.HCM, điều đầu tiên mà bạn cần quan tâm khi muốn đầu tư một mảnh đất luôn là vị trí của nó.

Ông Hãn khẳng định đây là yếu tố quyết định đầu tiên tạo nên giá trị của một khu đất, căn nhà hay dự án. Và cũng là cơ sở tốt nhất để chúng ta đoán định được tỷ lệ sinh lời dựa trên số vốn mà mình bỏ ra. Một vị trí đắc địa, thuận tiện trong di chuyển, có mức độ an toàn cao, không khí trong lành, gần với các khu vực đông dân cư sẽ có sức hút cực lớn trong tương lai và dễ sinh sôi nảy nở.

cách mua đất sinh lời

Để trả lời các tiêu chí trên, khu đất mà bạn nhắm tới cần có hệ thống đường xá, giao thông được quy hoạch tốt và thuận tiện trong công việc di chuyển. Trong đó, đường vào khu đất càng thông thoáng, càng rộng rãi, ít ngập nước, kết nối nhiều với các tuyến đường lớn, khu đô thị càng hiện hữu càng tốt. 

Ngoài ra, nó sẽ càng được đánh giá cao hơn nếu xung quanh đã có hoặc sẽ xây dựng các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, bến xe, nhà ga, bến tàu… Vì thế, khảo sát ngày Càng kỹ càng, lựa chọn lựa chọn lựa chọn được vị trí thuận lợi là cách mua đất sinh lời hàng đầu đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư áp dụng thành công.

Xem thêm: Bí Quyết Đầu Tư Đất Nền Dự Án Luôn Hiệu Quả

Săn bất động sản có giá tốt

Trên thị trường nhà đất sẽ luôn xuất hiện những mảnh đất, ngôi nhà có giá trị thấp hơn mặt bằng chung. Đây là mảnh đất, căn nhà, dự án được chủ đầu tư bán gấp vì nhiều lý do. Trong đó biến phổ biến nhất là Rút tiền, cần chuyển chỗ ở, định cư hoặc việc gia đình cần giải quyết... 

Theo chuyên gia lâu năm, mảnh đất, căn nhà như vậy có giá thấp hơn thị trường từ 10 - 30% và mang lại lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là làm sao để chúng ta có thể tìm được những mảnh đất và những người chủ như trên? Có 2 cách mà các nhà đầu tư lâu năm thường hay sử dụng, đó là:

  • Sử dụng quan hệ cá nhân để tìm kiếm các mảnh đất có giá tốt. Bạn hãy chủ động hỏi han người thân, bạn bè, đồng nghiệp xem có ai cần thanh lý bất động sản như trên không? Càng có nhiều mối quan hệ, cơ hội tiếp cận được những sản phẩm như vậy sẽ càng lớn.
  • Đến tìm kiếm ở các khu dân cư lâu năm và có cộng đồng đông đúc. Các bạn nên dạo quanh các hàng quán, lui tới khu chợ nhỏ ở những nơi này vào lúc sáng trước 10h và chiều tối từ 16h30 đến 20h00 để tìm kiếm thông tin về người có nhu cầu bán gấp nhà đất. Việc chủ động trò chuyện với người dân địa phương là rất quan trọng và cần thiết. Chỉ cần khéo léo một chút, bạn có thể tìm thấy những mảnh đất, căn nhà cần được rao bán với mức giá rất tốt và tiềm ẩn khả năng sinh trôi cao.

Mua nền tảng từ các chủ đầu tư uy tín

Nếu không có thời gian để tìm hiểu về vị trí của dải đất hoặc thăm dò các mảnh đất có giá tốt, bạn có thể chọn giải pháp đầu tư nền đất cho dự án. Đây là lô đất nằm trong quy hoạch dân cư của địa phương, chưa được chủ đầu tư tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban sơ.

Các dự án nền tảng của chủ sở hữu đầu tư tín hiệu thường xuyên nằm trong khu vực có quy định rõ ràng và đã được phê duyệt địa phương. Trong đó, ngoài các khu vực nền đất, còn có hệ thống đường sá được thiết kế đạt chuẩn và các khu vực công cộng phục vụ dân sinh như chợ, trường học, trạm xá, bến bãi, nhà quản lý… 

Điều bạn cần làm là xác định tính pháp lý của dự án cũng như lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Đó thường là doanh nghiệp đã có cuối năm phát triển nhiều dự án chất lượng. Họ luôn chứng minh khả năng tồn tại của tài chính mạnh, đảm bảo tiến độ của các dự án đã và đang thực hiện. Ngoài ra, nhà đầu tư uy tín cũng sẽ sẵn sàng cung cấp giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt cho nhà đầu tư. Nhờ vậy, bạn sẽ yên tâm hơn khi trả tiền và sở hữu là một mảnh đất có khả năng sinh lời tốt, an toàn.

Xem thêm: Mới Đầu Tư Nên Mua Đất Dự Án Hay Đất Thổ Cư

Đầu tư đất theo nhóm là cách mua đất sinh lời an toàn

Một trong những kinh nghiệm mua đất nền sinh lời hiệu quả dành cho những ai đang trong quá trình học hỏi đó chính là tham gia mua cùng 1 nhóm nhà đầu tư đã có kinh nghiệm. Khi đầu tư đất theo nhóm, bạn sẽ có cơ hội để thu nạp thêm nhiều kiến ​​thức và kinh nghiệm quý hiếm cho mình, tham khảo đánh giá, nhận xét của những người đi trước về miếng đất bạn dự kiến. Khi 1 nhóm nhà đầu tư cùng hoạt động sẽ tạo ra cơ hội thành công cao hơn, hạn chế rủi ro hơn so với người mới bắt đầu hoặc người đầu tư riêng lẻ. Những người đồng đội kinh nghiệm có thể sẽ nhìn thấy những cái bẫy đầy rủi ro trong đầu tư trên nền tảng mà bạn không nhận ra.

Trong trường hợp bạn chưa có nhóm để cùng đầu tư, bạn có thể chủ động tìm kiếm những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư địa cầu để vận động họ cùng thành lập nhóm. Hãy tìm những “mảnh ghép” mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực khác nhau như người giỏi quản lý tài chính, người hiểu biết về luật pháp, người có tầm nhìn tốt, người có nhiều kinh nghiệm đầu tư nền đất,… để lập thành công 1 nhóm hỗ trợ lẫn nhau, cùng nhau đầu tư tìm lời và tăng tỷ lệ thành công.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phân biệt giữa đầu tư theo nhóm và đầu tư theo tâm lý đám đông. Đầu tư theo nhóm hoạt động dựa trên cơ sở tin cậy lẫn nhau, đưa ra những đánh giá, phân tích thị trường theo sự hiểu biết, kinh nghiệm và chia sẻ cơ hội để cùng tìm kiếm lời giải đáp. Còn đầu tư theo tâm lý đám đông là việc đổ xô mua bán, giao dịch theo tin đồn hay theo các luồng thông tin truyền miệng, là phồng giá trị, tiềm năng của đất để tạo ra những cơn lốc ảo, khiến nhiều nhà đầu tư trải nghiệm không kinh nghiệm. 

Mua đất nền với số vốn an toàn

Khả năng tài chính chính là yếu tố bạn cần phải xác định ban đầu và tính toán thật kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất để đầu tư. Để chắc chắn rằng mình khả năng sinh lời cao nhất, bạn chỉ nên mua những miếng đất phù hợp với tình hình tài chính của mình. 

Trường hợp bạn không có đủ tiền đầu tư và phải đi vay ngân hàng thì không nên vay quá 1 nửa giá trị miếng đất đó vì tiền gửi ngân hàng khi đó có thể còn cao hơn mức lợi nhuận đầu tư mà bạn nhận được.

Xem thêm: Mua Đất Hay Mua Nhà Sẽ Hiệu Quả Hơn

Trên đây là những cách mua đất sinh lời hiệu quả, an toàn và phổ biến nhất hiện nay. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã lựa chọn phương pháp phù hợp nhất cho mình để đầu tư thành công.

Ý kiến khách hàng